上海市昨天出臺樓市新(xin)政(zheng)(zheng)，涉及住房(fang)限(xian)購、住房(fang)公積金等多項政(zheng)(zheng)策調(diao)整。新(xin)政(zheng)(zheng)今天起施行。專家表示(shi)，此舉有望進一步降(jiang)低購房(fang)門檻，促進房(fang)地產市場平穩(wen)健康發展。

按照最(zui)新的(de)政策規定，上海本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家庭(ting)、在本市(shi)(shi)連續繳納(na)社(she)會保險或(huo)個人所得稅滿1年及以上的(de)非本市(shi)(shi)戶籍(ji)居民家庭(ting)，在外環外購買住(zhu)房(fang)(fang)不(bu)限(xian)套(tao)數，包括新建(jian)商品住(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)。成年單身(shen)人士(shi)按照居民家庭(ting)執行住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)購政策。

上(shang)海易居(ju)房地(di)產研究院(yuan)副院(yuan)長 嚴躍進：在(zai)當前中介(jie)市(shi)場，包括房企里面引(yin)起(qi)了(le)比較大的關注。因為客觀上(shang)來講確實促進了(le)市(shi)場需(xu)求的積極釋放。

根據中(zhong)(zhong)指研究院監測(ce)數據，截至目前，今年上海(hai)新(xin)建商品(pin)住宅成交(jiao)2.97萬(wan)套(tao)，其(qi)中(zhong)(zhong)外(wai)(wai)環外(wai)(wai)成交(jiao)超(chao)1.8萬(wan)套(tao)，占比(bi)超(chao)60%。二手(shou)房方(fang)面，今年1到7月成交(jiao)約(yue)12.7萬(wan)套(tao)，其(qi)中(zhong)(zhong)外(wai)(wai)環外(wai)(wai)成交(jiao)約(yue)6.5萬(wan)套(tao)，占比(bi)約(yue)51%，新(xin)房、二手(shou)房外(wai)(wai)環外(wai)(wai)均(jun)為(wei)成交(jiao)主力(li)。

業內人士表示，上(shang)海外(wai)(wai)環外(wai)(wai)產業布局多，首(shou)套剛需(xu)和(he)改善型(xing)需(xu)求較為(wei)集中。此次政策調整(zheng)將更好(hao)釋(shi)放購(gou)買力(li)，激活上(shang)海市外(wai)(wai)環外(wai)(wai)的交易熱(re)度，更好(hao)支持該區域職工的購(gou)房(fang)和(he)就業。

清(qing)華大學房地產研究中心主任 吳璟：此次對(dui)(dui)外(wai)環以外(wai)地區限購政策的(de)(de)放松，能夠為促進(jin)和鞏固(gu)房地產市場(chang)(chang)的(de)(de)止跌(die)回穩(wen)提供(gong)很直接的(de)(de)支持，有效(xiao)地響應了(le)國務(wu)院常務(wu)會議提出的(de)(de)更大力(li)(li)度推動房地產市場(chang)(chang)止跌(die)回穩(wen)的(de)(de)政策導向，采取(qu)的(de)(de)各項具體(ti)的(de)(de)措施都突出了(le)對(dui)(dui)家(jia)庭剛(gang)性和改善型住房需求的(de)(de)更充分釋(shi)放和更大力(li)(li)度支持。

調整優化公積金政策 降(jiang)低購房成本

這次上海發布的樓市新(xin)政，在調整限購的同時還優化了住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金政策(ce)，提(ti)高貸(dai)款額(e)度，公(gong)積金可以“又(you)提(ti)又(you)貸(dai)”，更大力(li)度支持住(zhu)(zhu)房(fang)消費。

上(shang)海樓(lou)市新(xin)政(zheng)明確支持(chi)住房(fang)(fang)公積金“又提又貸”，將進一步減(jian)輕購房(fang)(fang)者資(zi)金壓力。

嚴躍進表示，購房者可(ke)以提取公積金(jin)來用作首付，同時(shi)對(dui)于(yu)公積金(jin)貸款的額(e)度，也不會說因為(wei)你提取用于(yu)首付而額(e)度減少(shao)，體現了當前住房公積金(jin)方面比較大的支持。

在提高(gao)公積(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度方面(mian)，對(dui)繳存(cun)人購買二(er)星級(ji)及以(yi)上(shang)新建綠色建筑住房的，住房公積(ji)金最(zui)(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度上(shang)浮15%。首套最(zui)(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度從160萬(wan)元提高(gao)至184萬(wan)元，多子女家庭首套上(shang)浮比例可疊(die)加(jia)計(ji)算(suan)，從192萬(wan)元提高(gao)至216萬(wan)元；二(er)套最(zui)(zui)高(gao)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)(e)度從130萬(wan)元提高(gao)至149.5萬(wan)元。

此外，樓市(shi)新政還明確，在商業(ye)性個(ge)人住房貸款(kuan)利(li)率(lv)定價機制安(an)排方面，不再區分首(shou)套住房和二套住房。

吳(wu)璟介紹，這些新(xin)政(zheng)調(diao)整(zheng)意味著(zhu)對于中心城(cheng)區，二套房(fang)的(de)(de)房(fang)貸利率可以下降超過40個基點。如(ru)果是100萬的(de)(de)商貸，按(an)照30年等額本息的(de)(de)方式(shi)來計(ji)算，每個月(yue)的(de)(de)還(huan)款額可以減少200多元，30年合計(ji)8萬多元，這能(neng)夠有效降低改(gai)善性購房(fang)群體的(de)(de)購房(fang)負擔。

在稅收(shou)方面，樓市(shi)新政對符(fu)合(he)(he)條(tiao)件(jian)的(de)非本市(shi)戶籍居(ju)民家庭(ting)購買的(de)第一套(tao)住(zhu)房(fang)暫(zan)免(mian)征收(shou)房(fang)產稅；購買的(de)第二套(tao)及以上住(zhu)房(fang)在合(he)(he)并計(ji)算家庭(ting)全(quan)部住(zhu)房(fang)面積后，給予人(ren)均60平方米的(de)免(mian)稅面積扣除(chu)。